venta
USD 24.000
Oficina comercial · 24m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 24 m2 · hace 102 dias
Oficina en venta en Centro
Primera Junta 2507 Piso 5 - Oficinas 7, 8, 9 y 10 - Santa Fe - Centro
PRIMERA JUNTA 2507 · Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Centro, 111 m² cubiertos, USD 105.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Cuatro oficinas unificadas en Edificio Hermes con mejoras (ingreso, sala de espera y cocina privada).
Baños de uso común, servicio de guardia 24hs.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 928.874/mes
Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 31 en la zona
Super Dar4 min · 247 m
Rezek4 min · 271 m
Coto4 min · 273 m
Educacion
· 61 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE TEATRO NRO 3200 · superior · publica1 min · 8 m
LICEO MUNICIPAL ANTONIO FUENTES DEL ARCO · superior · publica1 min · 47 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2064 ELSA PORRERO DE MUOLO · especial · publica1 min · 63 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Blandengues2 min · 103 m
Plaza Alberdi2 min · 134 m
Plazoleta Suiza3 min · 190 m
Salud
· 10 en la zona
CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico3 min · 213 m
SANATORIO SANTO TOME · hospital/clinica · privado8 min · 481 m
CENTRO MEDICO OS.PE.CON. · centro de salud · obra social9 min · 603 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
PRIMERA JUNTA 2507, Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
