venta
USD 665.000
Oficina comercial · 1230m² · 13 Ambientes · 20 Cocheras
Centro · 13 amb · 1230 m2 · hace 105 dias
Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
Alquiler o Venta Oficina en Edificio Hermes III
Primera Junta 2507 · Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Centro, 24 m² cubiertos, USD 24.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Oficina en venta – Edificio Hermes III 1° Junta 2507, esquina 25 de Mayo Ubicada en una de las zonas más estratégicas de la ciudad, a metros de la peatonal, rodeada de bancos, comercios, Correo Argentino y organismos públicos.
Características: Oficina N° 8 – 4° piso
• vista al este Superficie exclusiva: 23,66 m² Superficie total cubierta: 35 m² Actualmente desocupada Dos ascensores Acceso por escalera Dos baños por piso Recepción permanente Seguridad privada las 24 horas Ideal para profesionales, estudios jurídicos, contables, inmobiliarios o consultorios que buscan presencia y comodidad en el corazón de la ciudad.
Nuevo ingreso en alquiler Oficina – Edificio Hermes III 1° Junta 2507, esquina 25 de Mayo Oficina N° 8 – 4° piso $350.000 mensuales + expensas + impuestos y servicios Aumentos cuatrimestrales
• indice IPC Gastos administrativos $520.000 Requisitos Solicitante con ingresos + 4 garantias
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 25.868
- Precio del aviso
- USD 24.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 697
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 871
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 209.969/mes
Necesitas ingresos por $ 839.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Primera Junta 2507, Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
