Departamento en venta en Mariano Comas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000

Departamento en venta en Mariano Comas · 2 ambientes

Inversión: Dpto 1 Dormitorio en Venta Entre Bv.

Mariano Comas 2400 · Mariano Comas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mariano Comas, 2 ambientes, 46 m², USD 98.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 117.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.130 contra USD 2.208 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 29/06/2026 (de USD 105.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 2.208
Mediana m²
51 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Mariano Comas

Descripcion

Oportunidad de Inversion: Departamento de 1 dormitorio-Desarrollo – Fideicomiso Mariano Comas 2473- Departamento 1 dormitorio – 2do Piso al Frente • Fecha Estimada de Entrega: Agosto 2027- Oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Santa Fe. Este departamento de 1 dormitorio al frente, ubicado en el Piso 2 "A" pertenece a un edificio moderno, funcional y pensado para público exclusivo. La unidad cuenta con: 47 m² cubiertos bien distribuidos y 11 m² de balcón al frente- Estar–comedor amplio y luminoso, Cocina integrada, Dormitorio de excelentes dimensiones, Baño completo Balcón corrido con vista abierta- El edificio se compone de: 30 unidades de 1 dormitorio 1 unidad premium de 2 dormitorios 1 local comercial en planta baja Hall de acceso moderno 8 cocheras disponibles Ubicado en pleno corazón de la ciudad, con cercanía a servicios, comercios, transportes varios y lo más importante a tan solo 150 metros de Boulevard. COMPAÑIA INMOBILIARIA es parte de la Red Pulppo. Pulppo es una red inmobiliaria que une a inmobiliarias matriculadas independientes con tecnología y acompañamiento para brindar un mejor servicio a sus clientes. Cada inmobiliaria miembro es jurídicamente independiente y opera de manera autónoma. La información publicada sobre esta propiedad (precio, superficies, medidas, fotografías, antigüedad, servicios y demás datos) fue proporcionada por la inmobiliaria responsable. Pulppo y sus inmobiliarias asociadas no garantizan la exactitud ni la veracidad de los datos. Los mismos serán verificados en la documentación oficial y en la escritura ante escribano público. CCI 786

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.188/mes

Necesitas ingresos por $ 3.392.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 105.000USD 98.00009 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Precios en Mariano Comas

Mediana del barrio
USD 121.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mariano Comas es USD 121.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mariano Comas 2400, Mariano Comas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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