Departamento en venta en Mariano Comas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.000

Departamento en venta en Mariano Comas · 1 ambiente

Departamentos en Venta Financiados

Avenida Aristóbulo del Valle 3647 · Mariano Comas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mariano Comas, 1 ambiente, 37 m², USD 94.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamentos en venta próximos a Boulevard y 25 de Mayo. Edificio IDEAL para estudiantes por su proximidad a rectorado UNL, zona conectada a todas las líneas de colectivos y próximo a red de bicisenda. Los departamentos estan diseñados con aberturas grandes que aportan la mayor iluminación natural posible. Funcionales y equipados para optimizar la mudanza de los estudiantes. Aproximadamente 41 metros totales. El edificio cuenta con quincho y espacio recreativo, bicicleteros, ascensor y balcón en todas sus unidades. Entrega programada para ENERO 2027. Posibilidad de FINANCIACIÓN hasta en 40 cuotas. La unidad debe esta paga en un 60% para la entrega de la posesión Estamos a disposición para consultas y visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.317
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.564/mes

Necesitas ingresos por $ 3.326.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
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Almacen · San Martin2 min · 101 m
Break 25 · 25 de Mayo 35622 min · 121 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 331 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 128 m
ESCUELA NRO 1250 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Martin Fierro2 min · 109 m
Plazoleta de los Inmigrantes4 min · 230 m
Plazaleta Facundo Zuviria5 min · 311 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD INTEGRAL A.T.E - ASOCIACION TRABAJADORES DEL ESTADO · centro de salud · mutual7 min · 471 m
SANATORIO PRIVADO SAN GERONIMO · hospital/clinica · privado8 min · 485 m
INSTITUTO DE OTORRINOLARINGOLOGIA · clinica especializada · privado9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mariano Comas

Mediana del barrio
USD 117.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mariano Comas es USD 117.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Aristóbulo del Valle 3647, Mariano Comas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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