Departamento en venta en Mariano Comas · 2 ambientes

Departamento de un Dormitorio en Venta en La Ciudad de Santa Fe

9 de Julio 3626 · Mariano Comas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mariano Comas, 2 ambientes, 40 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 111.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.395 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 111.500
Mediana precio/m²: USD 2.395
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm en Mariano Comas

Descripcion

Departamento en venta en Mariano Comas. La unidad cuenta con 40 m² de superficie construida distribuidos en 2 ambientes al frente con orientación oeste. Dispone de un cómodo living comedor y un dormitorio con placard, además de un baño completo. Los espacios son muy luminosos y se conectan a un balcón ideal para el ingreso de aire natural, complementado con aire acondicionado. El edificio cuenta con ascensor y acceso a terraza común. Ubicado en una zona residencial tranquila de la ciudad, con cercanía a comercios locales, instituciones educativas, centros de salud y diversas opciones de transporte público que garantizan una conectividad fluida.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mariano Comas

Mediana del barrio: USD 121.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mariano Comas es USD 121.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.