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Departamento en venta en Mariano Comas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 117.000
= $ 178 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Mariano Comas · 2 ambientes

Departamento a Estrenar de un Dormitorio

San Martín 3600 · Mariano Comas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mariano Comas, 2 ambientes, 53 m², USD 117.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 2.208 contra USD 2.130 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 2.130
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Mariano Comas

Descripcion

A ESTRENAR, CON UNA UBICACION EXCELENTE, ESTRATEGICA, Y CON ACCESO INMEDIATO A COMERCIOS AVENIDAS Y UNIVERSIDAD, TODO LO QUE NECESITAS PARA VIVIR COMODO O INVERTIR CON SEGURIDAD. POSIBILIDAD DE COCHERA. LA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU FuNCIONALIDAD, BUENA ILUMINACION, Y DISTRIBUCION EFICIENTE.IDEAL TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA INVERSION, SU UBICACION ES SU MAYOR VALOR, UNA ZONA CON GRAN PROYECCION Y ALTA DEMANDA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.107
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.398
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.462
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.011.304/mes

Necesitas ingresos por $ 4.045.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mariano Comas

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 117.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mariano Comas es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martín 3600, Mariano Comas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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