venta
USD 350.000
Local en Venta en Capitán Bermudez, San Lorenzo
Centro · 330 m2 · hace 121 dias
Local en venta en Centro
Venta | local comercial | de esquina | capitán bermúdez | barrio centro
Bernardino Rivadavia 100, Capitán Bermudez · Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 65 m² cubiertos, USD 55.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se vende local comercial en el barrio Centro de Capitán Bermúdez.
Este inmueble, de esquina, se encuentra a solo 1 cuadra de la Av.
San Lorenzo (Ruta Nacional 11), lo que garantiza una excelente visibilidad.
El local tiene una superficie total de 65 m².
El local cuenta con vidrieras en ambas caras, lo que permite una óptima exposición de productos y servicios.
Además, está equipado con agua corriente, luz, Internet, teléfono y cámaras CCTV, lo que brinda seguridad y conectividad.
Este espacio se presenta como una excelente oportunidad para emprendedores o inversores que busquen establecerse en una zona de gran tránsito comercial.
Posee división con rejas y mostrador en el salón principal.
Detrás del mostrador hay un pasillo que se puede usar de almacenamiento.
Posee baño para empleados.
Características del local:
+ Gran salon principal
+ Sala de almacenamiento
+ 1 Baño
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.054/mes
Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bernardino Rivadavia 100, Capitán Bermudez, Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe
