Local en venta en Centro
Local en venta
USD 350.000

Local en venta en Centro

Venta | Icónico Local Comercial | En esquina | Capitán Bermúdez | Barrio Centro

Av. San Lorenzo 500 · Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Capitan Bermudez, 330 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende icónico local comercial ubicado sobre la avenida San Lorenzo (Ruta Nacional 11), en el barrio Centro de la ciudad de Capitán Bermúdez. Este inmueble de 330 m² cubiertos, dividido en 215 m² en planta baja y 115 m² en planta alta, ofrece amplios espacios ideales para el desarrollo de diversas actividades comerciales. Su disposición al frente y de esquina asegura una excelente visibilidad, potenciando el flujo de clientes y la exposición de su negocio. El local cuenta con dos baños, de damas y caballeros. Además, está equipado con todos los servicios esenciales, como agua corriente, luz, gas natural, teléfono e internet, garantizando un funcionamiento óptimo y eficiente para cualquier tipo de emprendimiento profesional. La ubicación estratégica en la arteria comercial principal de la ciudad, junto con la completa infraestructura de servicios, convierten a esta propiedad en una oportunidad única para aquellos que buscan expandir o establecer su negocio en una zona de alto tránsito y gran potencial comercial garantizado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.069.009/mes

Necesitas ingresos por $ 12.276.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Lorenzo 500, Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

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