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Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes
Casa en venta
USD 35.000
= $ 53,9 M
Cuota UVA desde $ 306.046/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes

Venta | Casa Interna | 2 Dormitorios | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini

Juan Ortíz 200 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 3 ambientes, 96 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 365 contra USD 652 de la mediana (-44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 652
Mediana m²
110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende casa interna de 2 dormitorios | Capitán Bermúdez Propiedad interna desarrollada sobre un lote de 8,73 x 11,59 m (101 m² totales), con 96 m² cubiertos, ideal para quienes buscan una vivienda funcional y de bajo mantenimiento dentro de la ciudad. Acepta posible permuta. Características de la Casa: + Cocina / Comedor integrada. + 2 Dormitorios. + 1 Baño completo. + Pequeño patio seco con parrillero. + La propiedad posee toldos rebatibles combinados en el hall de ingreso y en el patio. Una casa cómoda, bien distribuida y con los espacios necesarios para el día a día, perfecta para parejas, familias pequeñas o como alternativa de inversión. Contactanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.046/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Ortíz 200, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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