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Terreno en venta en 2 de Abril, Estacion Alvear
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 2 de Abril, Estacion Alvear

Caracteristicas

Sup. total
388 m²

Precio frente a los parecidos de Estacion Alvear

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 9% mas que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Estacion Alvear publicados a menos de 10 cuadras de 2 de Abril.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 837491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 32.149
Tamaño normal
342 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Vendo lote de 387,9m² completamente libre. Tiene 10m de frente por 38,79 de fondo. Tiene todos los servicios disponibles. Lote 201 manzana J. Particular, lote escriturado. Se encuentra en la zona naranja que es la apta comercial, hay posibilidad de montar un negocio en él.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 2 de Abril

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Astengo) a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Coleta9 min · 580 m
Autoservicio Victoria12 min · 775 m
Susi14 min · 882 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 307 · adultos · publica5 min · 329 m
E.E.M.P.A. NRO 1310 BANDERA ARGENTINA · adultos · publica5 min · 329 m
ESCUELA NRO 6038 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Astengo9 min · 572 m
Plaza Estacion Alvear11 min · 726 m
Plaza San Martin12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Alvear

El precio de terrenos en Estacion Alvear esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 7,8% menos que en agosto de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Estacion Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Estacion Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Abril, Estacion Alvear, Alvear, Santa Fe

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