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Terreno en venta en Avenida Astengo al 1700, Estacion Alvear
Terreno en venta
USD 34.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.688/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Astengo al 1700, Estacion Alvear

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
342 m²

Precio frente a los parecidos de Estacion Alvear

Piden de mas

Pide USD 34.000, un 6% mas que lo normal entre los 109 terrenos parecidos en venta en Estacion Alvear publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Astengo al 1700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 9480103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.143
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 84
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta – Lote en Barrio Estación Alvear I. Ubicado sobre Avenida Astengo, entre calles 2 de Abril y Malvinas Argentinas, en la arteria principal del barrio. El terreno cuenta con todos los servicios (agua, luz, gas y cloacas) y se encuentra rodeado de propiedades ya construidas en un barrio ya consolidado. Superficie: 342 m² — Lote N°65, Manzana C. Además, es apto para uso comercial, ideal para emprendimientos o desarrollo mixto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.646 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.646
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 987
Sellos y tasas~1.25%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Astengo al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Coleta12 min · 784 m
La Esther15 min · 964 m
Educacion · 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 606 ALVEAR CENTENARIO · secundaria · publica6 min · 408 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8187 ALVEAR · secundaria · privada6 min · 408 m
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 21 · superior · publica9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Alvear9 min · 561 m
Plaza Sanabria9 min · 582 m
Plaza Astengo10 min · 647 m
Salud
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD SAN MAXIMILIANO · hospital/clinica · privado14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Alvear

El precio de terrenos en Estacion Alvear esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 7,8% menos que en agosto de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Estacion Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Estacion Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Astengo al 1700, Estacion Alvear, Alvear, Santa Fe

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