venta
USD 30.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Estacion Alvear · 493 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Estacion Alvear
Lote comercial sobre avenida Astengo en venta en barrio Estación Alvear 1
Avenida Astengo al 1700 · Estacion Alvear, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 342 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Estacion Alvear, 342 m², USD 34.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 99 contra USD 82 de la mediana (+20,9%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 26.000
- Mediana precio/m²
- USD 82
- Mediana m²
- 313 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Estacion Alvear
Descripcion
Venta Lote en Barrio Estación Alvear I.
Ubicado sobre Avenida Astengo, entre calles 2 de Abril y Malvinas Argentinas, en la arteria principal del barrio.
El terreno cuenta con todos los servicios (agua, luz, gas y cloacas) y se encuentra rodeado de propiedades ya construidas en un barrio ya consolidado.
Superficie: 342 m2 Lote N65, Manzana C.
Además, es apto para uso comercial, ideal para emprendimientos o desarrollo mixto.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 36.646
- Precio del aviso
- USD 34.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 987
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.234
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 298.132/mes
Necesitas ingresos por $ 1.192.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Coleta12 min · 784 m
La Esther15 min · 964 m
Educacion
· 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 606 ALVEAR CENTENARIO · secundaria · publica6 min · 409 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8187 ALVEAR · secundaria · privada6 min · 409 m
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 21 · superior · publica9 min · 569 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Alvear9 min · 562 m
Plaza Sanabria9 min · 581 m
Plaza Astengo10 min · 648 m
Salud
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD SAN MAXIMILIANO · hospital/clinica · privado14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Estacion Alvear
- Mediana del barrio
- USD 30.000
- Avisos relevados
- 17
- Esta propiedad
- USD 34.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Estacion Alvear es USD 30.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Avenida Astengo al 1700, Estacion Alvear, Alvear, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Ver todas en Estacion Alvear 
venta
USD 35.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Estacion Alvear · 570 m2 · hace 18 dias
venta
USD 27.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Estacion Alvear · 387 m2 · hace 49 dias
venta
USD 23.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Estacion Alvear · 314 m2 · hace 56 dias
venta
USD 24.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Estacion Alvear · 312 m2 · hace 75 dias
venta
USD 34.500
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Estacion Alvear · 342 m2 · hace 76 dias