Terreno en venta en Estacion Alvear 2

Terreno en Venta Estacion Alvear

Estacion Alvear 2 · Estacion Alvear 2, Alvear, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estacion Alvear 2, 330 m², USD 30.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 91 contra USD 84 de la mediana (+8,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 29.000
Mediana precio/m²: USD 84
Mediana m²: 330 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Estacion Alvear 2

Descripcion

Descripcion: Terreno en venta en Estación Alvear 2, Lote 83 E. Posee 330 m2, con las siguientes medidas (11 x 30) y posee una pileta propia de material, pilar de luz con bajada instalada . El lote se encuentra frente a la plaza, en esquina Observaciones: El loteo tiene pavimento en todo el barrio, entorno tranquilo y consolidado, red de agua potable, gas natural, tendido eléctrico, red cloacal, alumbrado público LED, fibra óptica, forestación planificada, areas verdes y recreativas, equipamiento deportivo urbano. Ubicacion: Una excelente oportunidad para construir tu casa en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección, a minutos de Rosario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 871
Sellos y tasas~1.25%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.109/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Coleta10 min · 610 m

Autoservicio Victoria10 min · 611 m

Polleria Itati12 min · 798 m

Educacion · 7 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 307 · adultos · publica4 min · 253 m

E.E.M.P.A. NRO 1310 BANDERA ARGENTINA · adultos · publica4 min · 253 m

ESCUELA NRO 6038 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica4 min · 253 m

Espacios verdes

Plaza San Martin10 min · 659 m

Plaza Astengo11 min · 714 m

Plaza Estacion Alvear15 min · 959 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Alvear 2

Mediana del barrio: USD 29.500
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 30.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Estacion Alvear 2 es USD 29.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.