venta
USD 39.500 USD 40.000 bajo 1%
Terreno · 2219m²
Alvarez · 2219 m2 · hace 22 dias
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Terreno en venta en Alvarez
USD 31.000
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Terreno en venta en Alvarez
Terreno en venta barrio residencial serena alvear.
Barrio Residencial Serena . Alvear. , Álvarez · Alvarez, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Alvarez, 270 m², USD 31.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 115 contra USD 104 de la mediana (+10,4%). Servicios disponibles: luz, gas, cloaca, pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 26.000
- Mediana precio/m²
- USD 104
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Alvarez
Descripcion
Barrio abierto residencial La Serena.
Alvear.
A solo 15 minutos de Rosario con acceso por autopista Rosario
• Buenos Aires. o por la Ruta 21.
El loteo consta de un total de 13.33 Hectarias, con un total de 253 lotes.
MANZANA: A
LOTE: 13
273 MTS.
Consultar por mas lotes.
Red de agua potable con planta de ósmosis inversa.
Cordón cuneta.
Avenida comercial pavimentada.
Espacios recreativos con gimnasio a cielo abierto y senderos peatonales.
Alumbrado público LED.
Red de gas natural.
Red cloacal.
Todos los servicios, ya funcionando.
POSESION INMEDIATA.
Listo para construir.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 33.413
- Precio del aviso
- USD 31.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 900
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 388
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 273.623/mes
Necesitas ingresos por $ 1.094.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
Coleta7 min · 434 m
Susi9 min · 585 m
La Esther13 min · 859 m
Educacion
· 7 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1310 · adultos · publica5 min · 333 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 606 ALVEAR CENTENARIO · secundaria · publica5 min · 335 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8187 ALVEAR · secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Astengo2 min · 140 m
Plaza Estacion Alvear7 min · 423 m
Plaza La Rana8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Residencial Serena . Alvear. , Álvarez, Alvarez, Alvear, Santa Fe
