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Casa en venta en Don Manuel · 7 ambientes
Casa en venta
USD 179.000
= $ 275,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Don Manuel · 7 ambientes

Casa en Alvear - Venta Y/o Alquiler - Excepcional Terreno

Uruguay 3954 · Don Manuel, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
1.980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Manuel, 7 ambientes, 190 m², USD 179.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.934
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.198
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.868/mes

Necesitas ingresos por $ 6.251.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 3954, Don Manuel, Alvear, Santa Fe

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