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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 540,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en Venta, zona Alvear

Buenos Aires al 1600 · Centro, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 144 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.431 contra USD 1.458 de la mediana (+66,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
144 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Buenos Aires 1631 (Propiedad en Alvear) antiguedad: Casa de 2 pisos con escalera Expensas: Agua: TGI: API: Valores aproximados al 26/06/2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.069.605/mes

Necesitas ingresos por $ 12.278.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Autoservicio Victoria3 min · 160 m
Polleria Itati5 min · 297 m
Coleta6 min · 397 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 307 · adultos · publica5 min · 307 m
E.E.M.P.A. NRO 1310 BANDERA ARGENTINA · adultos · publica5 min · 307 m
ESCUELA NRO 6038 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 182 m
Plaza Astengo11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 147.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Buenos Aires al 1600, Centro, Alvear, Santa Fe

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