Casa en venta en Don Manuel · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Don Manuel · 3 ambientes

Casa 3 amb en don manuel - lote 990 mt2

Brasil 3900 · Don Manuel, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Manuel, 3 ambientes, 100 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 107.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 950 contra USD 1.020 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 107.450
Mediana precio/m²
USD 1.020
Mediana m²
110 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Don Manuel

Descripcion

Casa desarrollada sobre un amplio lote de 990 m², ubicada en barrio Don Manuel, Alvear, a pocos minutos de Rosario. Se destaca por su excelente ubicación, con rápido y cómodo acceso desde autopista, lo que permite una conexión ágil con la ciudad y alrededores. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina definida, dos dormitorios, baño completo y lavadero independiente. Sus ambientes son funcionales y cuentan con buena ventilación natural. Emplazada en un entorno consolidado, con arboleda añeja que brinda sombra, privacidad y un entorno agradable durante todo el año. El amplio lote ofrece un gran potencial para ampliar la propiedad, sumar nuevos espacios o desarrollar el proyecto que desees. Una excelente opción para quienes buscan tranquilidad, espacio verde y buena conectividad, sin alejarse de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 3900, Don Manuel, Alvear, Santa Fe

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