Terreno en venta en Sapiens

Terreno en Alvarez

SAPIENS - BARRIO CERRADO - Ruta 18 km 12,5 - Alvarez · Sapiens, Alvarez, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Sapiens, 600 m², USD 51.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote en venta I SAPIENS • Barrio Cerrado • Ruta 18 km 12,5 Alvarez Alvarez | Ruta 18 km 12,5 En Desarrollo Entrega estimada 2028 El Barrio ofrece lotes cuya medida promedio es de 450 M2 (450 m2 hasta 600 m2), con frentes mínimos de 15 M. Desarrollado sobre un predio de más de 42 hectáreas, el barrio contempla aproximadamente 600 lotes residenciales. La planificación urbana y los servicios proponen un concepto urbanísticos que se distinguen por su compromiso con el medio ambiente y con la comunidad. Oportunidad de inversión, ubicado en Alvarez, a tan solo 30 minutos de Rosario, con acceso directo desde Ruta 18. Características del lote: Superficie: 600 m2 Frente: 15 metros Fondo: 40 metros Infraestructura y servicios completos: • Agua potable • Red cloacal • Energía híbrida (eléctrica + gas) • Internet por fibra óptica • Seguridad IA 24 hs • Red de desagues pluviales (planta de tratamiento Azud) • Pavimento y cordón cuneta • Red de gas natural • Expensas optimizadas Espacios comunes y entorno: Club House Lago + 30000 M2 Espacios recreativos Importante forestación áreas deportiva Acceso a transporte público Un barrio pensado para quienes buscan comodidad, seguridad y un estilo de vida moderno, para construir su hogar. Consultanos por disponibilidad de lotes. Valores. Financiación personalizada Fides Rio te acerca a la vida que querés.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.970

Precio del aviso: USD 51.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.481
Sellos y tasas~1.25%: USD 638
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.996/mes

Necesitas ingresos por $ 1.787.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Sapiens

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 60/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 85/m²+41.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Sapiens.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.