Terreno en venta en Rosario
Terreno en venta
USD 21.500

Terreno en venta en Rosario

Terreno en Venta Los Pinos 2 - Álvarez

Calle 27 y Calle 58 - Los Pinos 2 - Alvarez · Rosario, Alvarez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 360 m², USD 21.500 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 19.500). El m² de lote sale USD 60 contra USD 50 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 19.500
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
368 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Rosario

Descripcion

OPORTUNIDAD – LOTE CON MEJORAS EN LOS PINOS 2, ÁLVAREZ Excelente lote ubicado en el consolidado barrio Los Pinos 2, en la localidad de Álvarez, una zona en pleno crecimiento y con gran proyección a futuro. El terreno cuenta con 10,30 metros de frente por 35 metros de fondo, conformando una superficie total de 360,50 m², ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. • Totalmente cercado, lo que representa un gran valor agregado en seguridad y ahorro de obra inicial • Ubicado sobre calle pública, con buen entorno residencial • Barrio consolidado, con viviendas permanentes y excelente accesibilidad • A minutos de Rosario, con conexión directa por RN 18 Una opción ideal para quienes buscan construir, invertir o capitalizar sus ahorros en una zona con crecimiento sostenido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.219
Precio del aviso
USD 21.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 670
Sellos y tasas~1.25%
USD 269
Comision inmobiliaria~3%
USD 780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.097/mes

Necesitas ingresos por $ 752.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Dulce Giovanna15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 27 y Calle 58 - Los Pinos 2 - Alvarez, Rosario, Alvarez, Santa Fe

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