Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 17.000

Terreno en venta en Merlo

Lote en Barrio Las Magdalenas - Plano Aprobado Para 3 PH

Los Sanavirones al 300 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 600 m², USD 17.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 48 de la mediana (-40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
600 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Lote en Venta – Barrio Las Magdalenas, Merlo San Luis Lote de 600 m² con 15 m de frente y 40 m de fondo, ubicado sobre calle Los Sanavirones, en una zona residencial y muy tranquila. A solo 50 metros de Av. Circunvalación, con conexión rápida a Ruta 5 (500 m), 700 m de calle Juana Azurduy y 1,5 km de la Plaza Principal de la Villa de Merlo. Servicios: luz, agua, internet y recolección de residuos. Documentación: Escritura. Terreno con árboles jóvenes y excelente entorno. * Dato clave: El lote cuenta con plano aprobado para la construcción de 3 viviendas en PH, una autorización que ya no se otorga actualmente, pero que permite ejecutar la obra al estar aprobada previamente. Ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o renta asegurada. Contáctanos para más información o concretar una visita! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 148.999/mes

Necesitas ingresos por $ 595.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica9 min · 594 m
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica11 min · 687 m
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica11 min · 702 m
Salud
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico4 min · 273 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO GONZALES · centro de salud · privado11 min · 693 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOLORINI · centro de salud · privado13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 35.750
Avisos relevados
134
Esta propiedad
USD 17.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Merlo es USD 35.750, tomando los 134 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Sanavirones al 300, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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