venta
USD 70.000
Local comercial · 85m² · 1 Ambiente
Merlo·1 amb · 85 m2·publicada hoy
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Local en venta en Merlo
USD 220.000
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Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MLocal en venta en Merlo
Vende - Local Comercial en Merlo San Luis
Vende - Local Comercial EN EL Corazón DE Merlo, SAN Luis. · Merlo, Villa Merlo, San Luis
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 450 m²
Descripcion
VENDE
• LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE MERLO, SAN LUIS. A metros de la Avenida del Sol, el punto de mayor tránsito peatonal y vehicular de la ciudad. Con 84 m² cubiertos, incluye salón comercial, cocina y baño.
Además, cuenta con un amplio terreno de 450 m² y un FOT de 1.5, permitiendo una capacidad de ampliación de hasta 675 m². ¡Aprovechá esta oportunidad única para tu negocio! Jorge Tagliabue, Martillero Público, Matrícula N°768 CMCPSL TCO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
La Feria · los almendros2 min · 144 m
El Granjero2 min · 156 m
Biscuit3 min · 195 m
Educacion
· 9 en la zona
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada4 min · 278 m
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte5 min · 335 m
sobremonte5 min · 341 m
Salud
· 9 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado2 min · 116 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado4 min · 275 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 41,8% mas que en septiembre de 2026 y un 41,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+41.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vende - Local Comercial EN EL Corazón DE Merlo, SAN Luis., Merlo, Villa Merlo, San Luis
