P Proppies
Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 220.000
= $ 341,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Local en venta en Merlo

Vende - Local Comercial en Merlo San Luis

Vende - Local Comercial EN EL Corazón DE Merlo, SAN Luis. · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 84 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 214,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.619 contra USD 824 de la mediana (+218,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 824
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

VENDE • LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE MERLO, SAN LUIS. A metros de la Avenida del Sol, el punto de mayor tránsito peatonal y vehicular de la ciudad. Con 84 m² cubiertos, incluye salón comercial, cocina y baño. Además, cuenta con un amplio terreno de 450 m² y un FOT de 1.5, permitiendo una capacidad de ampliación de hasta 675 m². ¡Aprovechá esta oportunidad única para tu negocio! Jorge Tagliabue, Martillero Público, Matrícula N°768 CMCPSL TCO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.938.214/mes

Necesitas ingresos por $ 7.752.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
La Feria · los almendros2 min · 144 m
El Granjero2 min · 156 m
Biscuit3 min · 195 m
Educacion · 9 en la zona
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada4 min · 278 m
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte5 min · 335 m
sobremonte5 min · 341 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado2 min · 116 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vende - Local Comercial EN EL Corazón DE Merlo, SAN Luis., Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas