P Proppies
Local en venta en Merlo · 10 ambientes
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Merlo · 10 ambientes

Casa - Centro

Locales Comerciales Sobre Av. del Sol · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
1
Baños
4
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
380 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad de Inversión! Venta de Dos Locales Comerciales y Un Departamento sobre Avenida Del Sol, la avenida más importante de Merlo ya que es el lugar de mayor movimiento y concurrencia de los turistas que visitan nuestra villa. Uno de los locales tiene 110m2, cuenta con amplio salón, imponente frente sobre la Avenida, cuenta además con cocina grande, depósito, dos baños, patio con asador. El segundo local también con frente sobre Av. del Sol, tiene 30m2 cuenta con baño. En planta alta, se encuentra un Departamento completo, con cocina, living comedor, dormitorio, baño de doble bacha, terraza y balcón con hermosa vista a las sierras y al valle. Total de m2 construidos 195m2. Terreno 380m2. Todos los servicios. Ver datos – Ver datos Inmobiliaria Climasierra, frente a la Plaza de Merlo .ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (sobremonte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Feria Artesanal1 min · 67 m
Galeria del Sol2 min · 137 m
Primero · Los Almendros3 min · 160 m
Educacion · 6 en la zona
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 295 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica6 min · 366 m
Espacios verdes
sobremonte11 min · 701 m
Plaza Marquez de Sobremonte11 min · 704 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado4 min · 241 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado8 min · 522 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SALUD BUCAL · centro de salud · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 41,8% mas que en septiembre de 2026 y un 41,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+41.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Locales Comerciales Sobre Av. del Sol, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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