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Local 1 ambiente en venta en Ruta Privincial N5 1060, Merlo
Local en venta
USD 1.280.000
= $ 2.032,5 M
Cuota UVA desde $ 11,5 M/mes · ingresos $ 46,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ruta Privincial N5 1060, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
8
Cocheras
5
Sup. cubierta
847 m²
Sup. total
3.592 m²

Descripcion

Inverhome inmobiliaria comercializa excelentes locales comerciales en Avenida Principal en Merlo San Luis: DETALLES DEL GALPON Y LOCALES COMERCIALES: -Dirección: Ruta Provincial N5- 1060- MERLO- SAN LUIS. -Medidas: -Norte (frente) 56mts. Ruta Provincial N5. -Oeste (frente) 56mts. Calle Publica. -Noroeste (ochava) 5,61mts. -Este (costado) 60mts. Sak Claudia Raquel. -Sur (costado) 60mts. Lote 4. -Sup. Total: 3592m2. -Sup. Cubierta: 847,31m2. -Medidas: 60x60. -En total son 8 locales comerciales que dan al frente con vidriera., cada uno con ingreso independiente. -Tiene estacionamiento con espacio verde al frente y otro terreno al costado también para estacionamiento. -Actualmente esta alquilado a la universidad con una muy buena renta!! -Terreno al fondo con entrada independiente por Avenida El Rosedal de 20x60. -Opción de comprar todo junto o independiente. NO DUDES EN CONSULTARNOS!!! SE ESCUCHAN TODO TIPO DE OFERTAS!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.545.917 por mes con ingresos de $ 46,2 M.

Con credito UVA$ 11.545.917/mes

Necesitas ingresos por $ 46.183.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Privincial N5 1060

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica1 min · 5 m
ESCUELA PUBLICA AUTOGESTIONADA Nº 9 DOCTOR HORACIO DE LA MOTA · inicial/primaria/secundaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA GENERATIVA CLUB SAN MARTIN · secundaria · publica15 min · 960 m
Salud
CONSULTORIO ODONTOLOGICO ZAVALA · centro de salud · privado9 min · 577 m
CAPS BARRIO ROSEDAL · centro de salud · publico9 min · 586 m
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 41,8% mas que en septiembre de 2026 y un 41,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+41.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Privincial N5 1060, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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