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Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Local en venta en Merlo

Local en Merlo

Treinta y Tres al 1300 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 120 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 750 contra USD 636 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Ubicado en Merlo, San Luis, este espacioso local de 7,50 metros de frente por 20 metros de fondo se presenta como una excelente oportunidad para finalizar obras y destinarlo a depósito o eventos. Cuenta con dos baños y espacios de guardado, lo que lo hace funcional y práctico para diversas actividades. Además, ofrece servicios de gas natural, internet, electricidad, pavimento y cable, asegurando comodidad y conectividad. La ubicación en Treinta y Tres 1324 lo sitúa en una zona estratégica, ideal para potenciar su uso comercial.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Treinta y Tres al 1300, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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