Casa en venta en Merlo

Casa en venta en Merlo

Casa en Constucción Merlo San Luis

Barrio Cerrado "solares del Valle" Ruta 5, km 7,5, D5881 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
810 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 74% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado "solares del Valle" Ruta 5, km 7,5, D5881.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 304lo normal · 1.181838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 225.486
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 861
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa a terminar, Ubicada en Barrio Cerrado Solares del Valle, una zona privilegiada de Merlo, sobre ruta 5, km 7,5, esta casa en construcción se presenta como una oportunidad única para quienes buscan una propiedad moderna y funcional en San Luis. Con un diseño arquitectónico contemporáneo, la propiedad abarca una superficie total de 810 m2, con 191 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas. Diseñada con 3 dormitorios, 2 baños, livng, comedor, cocina , lavadero y cochera para 2 vehiculos, ideal para satisfacer las necesidades del hogar. La orientación norte asegura luz natural durante todo el día, creando ambientes cálidos y acogedores. La seguridad es una prioridad, destacando la presencia de seguridad las 24 horas. Esta propiedad vacía y en construcción permite personalizar detalles finales, adaptándose a las preferencias del comprador. Su ubicación estratégica en Merlo, un área reconocida por su belleza natural y tranquilidad, la convierte en una excelente inversión para quienes buscan calidad de vida en un entorno inigualable. Documentación : Escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Panaderia Reina de la Paz6 min · 390 m
Centro Comercial Paravati14 min · 919 m
Supermervado Paravati15 min · 966 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.1% total
USD 70.000USD 58.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 70.000 → USD 58.000-17.14%

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 dormitorios en Merlo esta hoy en una mediana de USD 130.750, un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.750
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado "solares del Valle" Ruta 5, km 7,5, D5881, Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop