Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Merlo

Casa en Constucción Merlo San Luis

Barrio Cerrado "solares del Valle" Ruta 5, km 7,5, D5881 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 191 m², USD 70.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,0% por debajo de la mediana del set (USD 241.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 366 contra USD 1.205 de la mediana (-69,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 241.000
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
198 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Casa a terminar, Ubicada en Barrio Cerrado Solares del Valle, una zona privilegiada de Merlo, sobre ruta 5, km 7,5, esta casa en construcción se presenta como una oportunidad única para quienes buscan una propiedad moderna y funcional en San Luis. Con un diseño arquitectónico contemporáneo, la propiedad abarca una superficie total de 810 m2, con 191 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas. Diseñada con 3 dormitorios, 2 baños, livng, comedor, cocina , lavadero y cochera para 2 vehiculos, ideal para satisfacer las necesidades del hogar. La orientación norte asegura luz natural durante todo el día, creando ambientes cálidos y acogedores. La seguridad es una prioridad, destacando la presencia de seguridad las 24 horas. Esta propiedad vacía y en construcción permite personalizar detalles finales, adaptándose a las preferencias del comprador. Su ubicación estratégica en Merlo, un área reconocida por su belleza natural y tranquilidad, la convierte en una excelente inversión para quienes buscan calidad de vida en un entorno inigualable. Documentación : Escritura.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Reina de la Paz6 min · 390 m
Centro Comercial Paravati14 min · 919 m
Supermervado Paravati15 min · 966 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
178
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 178 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Cerrado "solares del Valle" Ruta 5, km 7,5, D5881, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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