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Casa en venta en Merlo · 7 ambientes
Casa en venta
USD 252.000
= $ 392,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Casa en venta en Merlo · 7 ambientes

Chalet Depto con Piscina Climatizada Chumamaya Acepta Permuta Caba

Hermoso Chalet + Depto en Chumamaya Acepta Permuta Caba · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 7 ambientes, 200 m², USD 252.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 1.260 contra USD 1.142 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.142
Mediana m²
194 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Chalet mas depto ubicado en chumamaya con: Piscina climatizada, parque grande, parrilla, cochera, cocina con lavarropas y lavavajillas. Súper cómodo y confortable !! Living amplio con sillones y tv Comedor para 8 personas Cocina amplia equipada con lavadero integrado Baño completo Dormitorio en suite Escalera Planta alta: Pasillo de distribución Dos dormitorios con placares, aire acondicionado Balcón terraza de 40 mts con escalera al parque y divinas vistas a la sierra y al valle! Club house, canchas de tenis de fútbol, básquet , brochas. Placita para niños. Acceso directo al arroyo. Estufas tiro balanceado con gas natural caldera en la piscina. piscina de 10 x 5 con cerramiento y solarium jacuzzi exterior climatizado

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.229.298/mes

Necesitas ingresos por $ 8.917.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 252.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hermoso Chalet + Depto en Chumamaya Acepta Permuta Caba, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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