Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

¡Pre - Venta Exclusiva! Casa a Estrenar de 2 Plantas

¡propuesta Exclusiva! Casa a Estrenar de 2 Plantas · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 92 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.359 contra USD 1.238 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.238
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

¡Pre-Venta Exclusiva! Casa a estrenar de 2 plantas Ubicada a 300 metros de Av. del Sol, del centro comercial y cerca de colegios. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor, cocina con desayunador, lavadero, baño completo, un dormitorio con placard y espacios exteriores como pérgola galería, cochera, asador y patio. La planta alta ofrece dos dormitorios con placard, un baño completo con antebaño y terraza. Con diseño funcional y materiales de primera calidad, esta propiedad incluye vidrios DVH y calefacción por loza radiante, garantizando confort y eficiencia energética. Servicios completos (incluyendo gas natural) y una ubicación estratégica hacen de esta casa una oportunidad única. Reservá tu hogar hoy mismo y asegurá una inversión segura con condiciones exclusivas en esta etapa de preventa. ¡La casa que siempre soñaste está lista para vos! THO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.080.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

¡propuesta Exclusiva! Casa a Estrenar de 2 Plantas, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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