Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Merlo

Chacabuco al 800 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
627 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 105 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.238 contra USD 1.359 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.359
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Casa en venta – Merlo, Junín, San Luis Ubicada en una tranquila zona residencial de Merlo, departamento Junín, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de 627,80 m², ofreciendo comodidad, funcionalidad y un entorno natural privilegiado. La vivienda cuenta con tres dormitorios con placares empotrados, que brindan excelente capacidad de guardado. Dispone de baño completo y toilette, pensados para el uso diario y para recibir visitas con mayor comodidad. El corazón de la casa es un living comedor con cocina integrada, un espacio moderno y funcional que favorece la vida en familia y la integración social. La cocina incluye lavadero incorporado, optimizando el aprovechamiento del espacio. Hacia el exterior, se destaca un amplio patio parquizado, ideal para disfrutar del aire libre, con galería perfecta para reuniones y momentos de descanso. La propiedad se completa con una cochera semicubierta, de cómodo acceso. Ubicación y entorno La casa se encuentra a pocos minutos del centro de Merlo, con rápido acceso a avenidas principales y rutas que conectan con el casco urbano y localidades cercanas. La zona cuenta con transporte público, comercios de cercanía, supermercados y servicios esenciales. En el área se encuentran instituciones educativas de nivel inicial, primario y secundario, tanto públicas como privadas, además de centros deportivos y espacios verdes, lo que la convierte en una excelente opción para familias. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y entorno natural, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad alguna si fueran diferentes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados; los agentes/gestores NO ejercen corretaje inmobiliario. Ley Ver datos , 22802 y 24.240. Corredor responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 • CUCICBA 9217.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.123.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo8 min · 496 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador9 min · 597 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco al 800, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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