Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa/chalet, 2 Dorm., con Pileta, Gas Natural, en Venta, Merlo, San Luis.

Cerro Overo 375 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
809 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 107 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 1.308 contra USD 1.211 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa en venta ubicada en (BARRIO NUEVO MERLO) en Merlo, ideal para familias. Cuenta con 2 dormitorios y 1 baño, perfecta para quienes buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad posee una superficie construida de 107 m2 y un terreno de 809 m2, distribuidos en 2 plantas. En su interior, encontramos un living comedor, cocina y lavadero. En el exterior, la casa ofrece un jardín, patio, parrilla, pileta y solarium, ideales para disfrutar del aire libre. Además, cuenta con portón automático en su ingreso, cochera semicubierta y balcón. con hermosa vista a las sierras. La orientación asegura calidez, complementada con ambientes muy luminoso. Dispone de aire acondicionado, calefacción y termotanque para mayor confort. La propiedad también incluye baulera para almacenamiento adicional. El terreno tiene un frente de 23 metros y un largo de 35 metros, ofreciendo un amplio espacio. Con 15 m2 de superficie semicubierta, esta casa es una excelente opción en Merlo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.210.107/mes

Necesitas ingresos por $ 4.840.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerro Overo 375, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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