venta
USD 350.000
Casa · 161m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·4 amb · 3 dorm · 161 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 105.000
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Casa en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa - Balneario
Comechingones · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 105.000, un 23% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Comechingones.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.2221.449
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.556
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa zona balneario a unos 700 metros de avenida del sol.Un barrio tranquilo, con buen nivel de construcciones.
Hermosas vistas y buena vegetación.
La casa cuenta con dos habitaciones, cocina, living-comedor, baño, cuarto de guardado y toilette, galería con asador y cochera.
Terreno se 800 m2 totalmente parquizado y cerrado en su perímetro.
Servicios de luz y agua potable.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Supermervado Paravati11 min · 674 m
Centro Comercial Paravati11 min · 720 m
Con el Alma11 min · 730 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comechingones, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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Merlo·5 amb · 3 dorm · 167 m2·publicada hoy
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