venta
USD 350.000
Casa · 161m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·4 amb · 3 dorm · 161 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 135.000
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Casa en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
PH Las Moreras
las Moreras · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 181 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 135.000, lo mismo que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de las Moreras.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.350lo normal · 1.3521.1811.657
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 135.217
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el encantador barrio de Las Moreras, Merlo, este PH te ofrece una oportunidad única de vivir en una zona tranquila y bien conectada.
Esta propiedad de dos plantas está diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad en cada rincón.
Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor que conecta con un comedor diario, ideal para disfrutar de reuniones familiares.
La cocina, equipada y bien distribuida, facilita el acceso a las áreas principales.
La propiedad cuenta con dos dormitorios, un total de dos baños, asegurando privacidad y confort.
También encontrarás un práctico hall, estudio , perfectos para el trabajo desde casa o actividades personales.
Entre las áreas comunes destacan un jardín y galería, ofreciendo espacios al aire libre para relajarse.
El lavadero es funcional y bien ubicado.
Además, dispones de un espacio de estacionamiento cubierto.
Los servicios incluyen agua corriente, electricidad, internet y teléfono, garantizando una conectividad total.
La orientación sur proporciona una excelente iluminación natural durante el día.
Con un diseño pensado para el bienestar, esta propiedad es una opción atractiva para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado en Las Moreras.
Datos extra : Termotanque solar, Sisterna de 2000lt Sistema de riego Aberturas de cedro con vitraux Armarios/ Muebles de guardado en todos los ambientes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 8 minutos.
Espacios verdes
Plaza Roma8 min · 538 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 993/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
las Moreras, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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