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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 575.017/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa Preventa a Estrenar 2 Dorm. con Gas Natural Centro de Merlo Lista 10 Meses

Casa Preventa a Estrenar 2 Dormitorios con gas Natural Centrica Lista Junio 2027 Adelanto 50 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 60 m², USD 65.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 1.132 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.132
Mediana m²
62 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa pre venta Céntrica lista en 10 meses!!!SUP TOTAL TERRENO: 300.00 m2 SUP CUBIERTA : 60.00 m2 SUP SEMICUBIERTA: 18.00 m2 CASA de DOS DORMITORIOS. GAS NATURAL Aberturas de Aluminio Negra con Vidrio Doble, Pisos Simil Madera; Interiores de Placard, Bajo Mesada de Cocina en Melamina, Artefactos Sanitarios y Griferias de Alta tecnologia. Cerco perimetral Parrilla cochera Usd 65.000.- valor de contado anticipado. Usd 72.000.- Anticipo usd 35.000 y cuotas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa Preventa a Estrenar 2 Dormitorios con gas Natural Centrica Lista Junio 2027 Adelanto 50, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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