Casa 4 ambientes en venta en Ramon Moran al 600, Merlo

Casa 4 ambientes en ventaen Ramon Moran al 600, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
475 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Moran al 600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 1.1491.0801.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 85.000
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Dabal, en Junín, Merlo, esta casa ofrece una combinación perfecta de confort y funcionalidad. Con 475 m2 de superficie total, esta propiedad de una sola planta se despliega en un entorno que proporciona privacidad y vistas a la montaña. La casa cuenta con una superficie cubierta de 74.91 m2 y exhibe un diseño bien distribuido que incluye 3 dormitorios, uno de ellos en suite, y 2 baños completos. La cocina espaciosa se integra perfectamente con el jardín, creando un ambiente ideal para disfrutar de la naturaleza mientras se cocina. Las instalaciones cuentan con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, teléfono, cable, internet y wifi, asegurando una conectividad total. La propiedad también dispone de una instalación eléctrica subterránea y un sistema de calefacción por gas, lo que garantiza comodidad durante todo el año. Entre las características adicionales, destaca una parrilla en el jardín, ideal para reuniones al aire libre. La propiedad también está ubicada cerca de colegios y zonas verdes, lo que la convierte en una opción atractiva para familias. Aunque actualmente está en construcción, esta casa promete ser un refugio acogedor y moderno. Sin gastos comunes ni impuestos municipales informados, ofrece una oportunidad única para quienes buscan una vivienda en una ubicación tranquila y bien conectada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Moran al 600

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Derechos Humanos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Finca12 min · 754 m
Atomo12 min · 797 m
Tienda de Carne13 min · 850 m
Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica9 min · 544 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica9 min · 544 m
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica14 min · 902 m
Espacios verdes
Plaza de los Derechos Humanos2 min · 141 m
Plazoleta Paz y libertad9 min · 568 m
Salud
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico10 min · 617 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO GONZALES · centro de salud · privado15 min · 945 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOLORINI · centro de salud · privado15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Moran al 600, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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