venta
USD 350.000
Casa · 161m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·4 amb · 3 dorm · 161 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 68.000
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Casa en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Divino Chalet a Estrenar en Merlo San Luis!con Áboles Frondozos
Chalet de 2 Dormitorios con Piscina Merlo San Luis!! Financiación!!! · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 425 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 68.000, un 17% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Chalet de 2 Dormitorios con Piscina Merlo San Luis!! Financiación!!!.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 986lo normal · 1.1881.449
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 81.938
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.167
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso chalet con piscina! Opción con pileta usd 75.000.- chalet construido sobre lote de 425 mts.
Con un total de 89 mts Living comedor con vistas Cocina con bajo mesada Lavadero separado cubieryocon termotanque electrico conexión para lavarropas. mesada y mueble pasillo de distribucion 2 dormitorios con placares Baño completo Diseño funcional Cerramiento perimetral Tranquera de madera Cochera semicubierta Parrilla Arboles autóctonos y mucha paz financiación!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo de Merlo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Atomo13 min · 859 m
La Finca14 min · 880 m
Tienda de Carne15 min · 935 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada11 min · 719 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada14 min · 878 m
Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo8 min · 501 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador8 min · 541 m
Plazoleta Paz y libertad14 min · 921 m
Salud
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado13 min · 839 m
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico14 min · 875 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chalet de 2 Dormitorios con Piscina Merlo San Luis!! Financiación!!!, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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Merlo·5 amb · 3 dorm · 270 m2·publicada hoy
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Casa · 167m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·5 amb · 3 dorm · 167 m2·publicada hoy
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Casa · 176m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·7 amb · 4 dorm · 176 m2·publicada hoy
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Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·5 amb · 3 dorm · 169 m2·publicada hoy