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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 68.000
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.557/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Divino Chalet a Estrenar en Merlo San Luis!con Áboles Frondozos

Chalet de 2 Dormitorios con Piscina Merlo San Luis!! Financiación!!! · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 69 m², USD 68.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 986 contra USD 1.167 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
70 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Hermoso chalet con piscina! Opción con pileta usd 75.000.- chalet construido sobre lote de 425 mts. Con un total de 89 mts Living comedor con vistas Cocina con bajo mesada Lavadero separado cubieryocon termotanque electrico conexión para lavarropas. mesada y mueble pasillo de distribucion 2 dormitorios con placares Baño completo Diseño funcional Cerramiento perimetral Tranquera de madera Cochera semicubierta Parrilla Arboles autóctonos y mucha paz financiación!!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 601.557/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Atomo13 min · 859 m
La Finca14 min · 880 m
Tienda de Carne15 min · 935 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada11 min · 719 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada14 min · 878 m
Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo8 min · 501 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador8 min · 541 m
Plazoleta Paz y libertad14 min · 921 m
Salud
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado13 min · 839 m
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chalet de 2 Dormitorios con Piscina Merlo San Luis!! Financiación!!!, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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