venta
USD 350.000
Casa · 161m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·4 amb · 3 dorm · 161 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 65.000
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Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Vendo Casa - Merlo San Luis
Merlo - a 15 Cuadras del Centro Historico · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 407 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 65.000, un 15% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Merlo - a 15 Cuadras del Centro Historico.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.032lo normal · 1.209
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.175
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.199
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
???? ANTE DE AMO – VENDE CASA ????Merlo, San Luis – Barrio Los Bustos Moderna propiedad ubicada a solo 15 cuadras del centro histórico de Merlo y a 500 metros de colegio con los 3 niveles educativos. ? Entorno tranquilo y excelente accesibilidad. ???? Características: Superficie cubierta: 63,79 m² Superficie semicubierta: 17,13 m² Superficie total: 80,92 m² Terreno de 407,37 m² (12,50 m de frente x 32,59 m de fondo) ???? La casa cuenta con: ?? Cocina – comedor – estar integrado ?? 2 dormitorios ?? Antebaño ?? Baño completo ?? Galería / cochera semicubierta ???? Cerrada perimetralmente con alambre de 5 hilos y tranquera. ???? Valor: USD 69.000 ???? Consultanos para más información o coordinar una visita. TEL: Ver datos INSTAGRAM: @antedeamomerlo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
El Nazareno1 min · 59 m
Paseo al sol2 min · 104 m
Biscuit2 min · 146 m
Educacion
· 9 en la zona
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada5 min · 315 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada5 min · 334 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte1 min · 5 m
sobremonte1 min · 26 m
Plazoleta Paz y libertad14 min · 903 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado2 min · 97 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENTIS · centro de salud · privado3 min · 208 m
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 240 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 16 de oct de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.250, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Merlo - a 15 Cuadras del Centro Historico, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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Casa · 176m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·7 amb · 4 dorm · 176 m2·publicada hoy
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Merlo·5 amb · 3 dorm · 169 m2·publicada hoy