venta
USD 350.000
Casa · 161m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·4 amb · 3 dorm · 161 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 75.000
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Casa en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en Merlo, Barrio Pedro Melo
Casa a la Venta en Merlo, San Luis U$s75000 · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 768 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 75.000, un 5% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la Venta en Merlo, San Luis U$s75000.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.056lo normal · 1.1139831.259
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 79.016
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.081
- Tardaron en salir
- 86 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a estrenar en construcción en Barrio Sauzalito – Villa de Merlo Casa a estrenar en construcción en Barrio Sauzalito, Villa de Merlo.
Lote de 768 m² con 121,89 m² proyectados (71,44 m² cubiertos + 50,45 m² semicubiertos).
Cuenta con 2 habitaciones, baño completo, cocina comedor integrada, galería con asador, cochera y vistas a las sierras.
Entorno en crecimiento con servicios de luz y agua.
Listo para escriturar.
Valor U$S 75.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Con credito UVA$ 672.429/mes
Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica8 min · 499 m
Salud
CONSULTORIO ODONTOLOGICO ZAVALA · centro de salud · privado9 min · 556 m
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico12 min · 771 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.250, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa a la Venta en Merlo, San Luis U$s75000, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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Casa · 167m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·5 amb · 3 dorm · 167 m2·publicada ayer
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Casa · 176m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·7 amb · 4 dorm · 176 m2·publicada ayer
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Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·5 amb · 3 dorm · 169 m2·publicada ayer