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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 116,8 M
Cuota UVA desde $ 663.482/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en Merlo, Barrio Pedro Melo

Casa a la Venta en Merlo, San Luis U$s75000 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
768 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 71 m², USD 75.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 84.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.177 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
74 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa a estrenar en construcción en Barrio Sauzalito – Villa de Merlo Casa a estrenar en construcción en Barrio Sauzalito, Villa de Merlo. Lote de 768 m² con 121,89 m² proyectados (71,44 m² cubiertos + 50,45 m² semicubiertos). Cuenta con 2 habitaciones, baño completo, cocina comedor integrada, galería con asador, cochera y vistas a las sierras. Entorno en crecimiento con servicios de luz y agua. Listo para escriturar. Valor U$S 75.000.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica8 min · 499 m
Salud
CONSULTORIO ODONTOLOGICO ZAVALA · centro de salud · privado9 min · 556 m
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa a la Venta en Merlo, San Luis U$s75000, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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