venta
USD 350.000
Casa · 161m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·4 amb · 3 dorm · 161 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en Acta de Rancagua al 900, Merlo
USD 129.000
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Casa en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Acta de Rancagua al 900, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 129.000, un 7% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Acta de Rancagua al 900.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.433lo normal · 1.3431.2051.534
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 120.833
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.143
- Tardaron en salir
- 83 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa con gas natural en Barranca Colorada, Merlo San Luis.
Ubicada en Barranca Colorada, en un entorno natural con hermosas vistas a las sierras, esta vivienda a estrenar ofrece comodidad y confort, en uno de los barrios residenciales más modernos de Merlo.
La casa se caracteriza por brindar espacios luminosos, con detalles modernos y de muy buena calidad constructiva.
Sobre un terreno de 600 m2, con una superficie cubierta de 112 m2 distribuida mediante un living comedor luminoso, cocina amplia y funcional, 2 dormitorios (uno en suite), 2 baños completos y modernos, lavadero indepediente y cochera.
Es importante destacar que este inmueble cuenta con Gas Natural.
Constructivamente se destacan elementos como: aberturas con marco negro y vidrios DVH, pisos y revestimientos de porcelanato, griferías monocomando, termotanque de alta recuperación.
Lista para escriturar y apta para crédito hipotecario.
En uno de los barrios mas lindos de Merlo, con gas natural y unas vistas maravillosas, ¿Qué más se puede pedir? Vení a verla, ponete en contacto!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Acta de Rancagua al 900
A pie: el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo de Merlo) a 11 minutos.
Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo11 min · 698 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador13 min · 816 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.250, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acta de Rancagua al 900, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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Merlo·5 amb · 3 dorm · 167 m2·publicada hoy
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