Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa en PH 1 Dormitorio Barrio Las Moreras Merlo San Luis

Casa en ph de 1 Dormitorio Excelente Ubicación Barrio Las Moreras · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
184 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa en Ph en las Moreras!184 mts terreno exclusivo. 34.85 mts cubiertos 1 Dormitorio Cocina comedor completa. Baño completo 1 Dormitorio en entrepiso con aire acondicionado frío calor. Termotanque eléctrico. Parrilla exclusiva. Valor usd 48.000.- Listo para escriturar!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
E.M.E.I. · inicial/primaria/secundaria · privada15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 15% mas que en septiembre de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en ph de 1 Dormitorio Excelente Ubicación Barrio Las Moreras, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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