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Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 486.553/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa Centrica con Piscina!

Casa Centrica con Piscina Merlo San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 45 m², USD 55.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.286 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
48 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

Casa céntrica con piscina!! Lote de 600 Mts 55 Mts cubiertos 50 Mts semi cubiertos living comedor con Cocina integrada aire acondicionado Baño completo Dormitorio amplio planos aprobados para 2 unidades más! Piscina de 5 x 3.5 con cerramiento. Cerramiento perimetral Portón corredizo Valor usd 55.000.- Incluye aire acondicionado Cocina Termotanque

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 486.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Atomo13 min · 859 m
La Finca14 min · 880 m
Tienda de Carne15 min · 935 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada11 min · 719 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada14 min · 878 m
Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo8 min · 501 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador8 min · 541 m
Plazoleta Paz y libertad14 min · 921 m
Salud
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado13 min · 839 m
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa Centrica con Piscina Merlo San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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