Terreno en venta en Merlo

Terreno en venta en Merlo

Lote en solares del valle merlo | barrio privado | seguridad

Lote en Solares del Valle Merlo | Barrio Privado | Seguridad , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
813 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 10.900, un 20% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Solares del Valle Merlo | Barrio Privado | Seguridad , Merlo.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13lo normal · 1720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 13.618
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inversión Segura: Lote en Solares del Valle MerloSi estás buscando la tranquilidad absoluta de un entorno cerrado, este lote en Solares del Valle Merlo es la oportunidad que estabas esperando. Ubicado en uno de los pocos barrios privados de la zona, te ofrece la posibilidad de construir tu hogar con la seguridad y el respaldo que solo un loteo con acceso controlado puede brindar, a tan solo 7 minutos del centro de la Villa. Mirá las medidas, servicios y precio del lote Especificaciones del Terreno Este lote en Solares del Valle Merlo cuenta con dimensiones ideales para proyectar una casa amplia: ? Superficie Total: 813,17 m2. ? Frente: 16,76 metros de amplitud. ? Fondo: 48,51 metros de profundidad. ? Precio: Inversión inmejorable de USD 10.900. ? Servicios y Seguridad Invertí con la tranquilidad de tener lo esencial resuelto: ? Servicios: Luz y agua (servicios esenciales de red). ? Legalidad: Escritura inmediata, papeles al día para una compra rápida y segura. ? Entorno: Zona sumamente tranquila, alejada del ruido pero con conectividad ágil al casco urbano. Calidad de vida en el único entorno privado de la zona Vivir en un lote en Solares del Valle Merlo significa elegir un estilo de vida superior. El concepto de barrio privado es escaso en nuestra región, lo que convierte a este terreno en una joya para quienes priorizan la privacidad y el control de acceso. Es el lugar perfecto para que tus hijos crezcan en libertad o para disfrutar de tus atardeceres con una paz inalterable. La morfología del terreno permite un aprovechamiento total de los 813 m2, dejando espacio suficiente para una vivienda moderna, piscina y un parque con vegetación autóctona. Además, por su precio de USD 10.900 y la facilidad de la escritura inmediata, se posiciona como una de las opciones más competitivas para inversores que buscan capitalizarse en tierra dentro de un entorno seguro. No dejes pasar esta oportunidad de mudarte a la seguridad. Los lotes en barrios privados como Solares del Valle suelen venderse rápido debido a la alta demanda de familias que buscan salir de la inseguridad de las grandes ciudades. Vení a conocerlo y comprobá por qué este es el rincón donde querés construir tu futuro. Jorge Tagliabue Martillero Público, Matrícula N768 CMCPSL. ASEGURá TU INVERSIóN! Contactate hoy mismo para coordinar una visita y conocer este lote exclusivo. THO748043

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 97.887 por mes con ingresos de $ 391.549.

Con credito UVA$ 97.887/mes

Necesitas ingresos por $ 391.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 69,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
69,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 78,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+78.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Solares del Valle Merlo | Barrio Privado | Seguridad , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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