Terreno en venta en Merlo

Terreno en venta en Merlo

Terreno en Venta

Avenida Rivadavia (RP 7) al 24800 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.847 m²

Descripcion

VENTA EN BLOCK – 3 LOTES sobre AV. RIVADAVIA (RP7) en MERLO CENTRO – 1.847 m² TOTALESOportunidad EXCLUSIVA para Inversores y Desarrolladores Se comercializa en block un conjunto de tres lotes estratégicamente ubicados en pleno Merlo Centro, sobre la Avenida Rivadavia (Ruta Provincial 7), entre las calles Rawson y 25 de Mayo. Se trata de una de las zonas de mayor crecimiento, consolidación y demanda del mercado inmobiliario del oeste, con un flujo constante tanto vehicular como peatonal y un entorno urbano de altísima valoración. Con una superficie total de 1.847 m², este conjunto de terrenos representa una oportunidad única para el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales o mixtos, en una ubicación imbatible y con un frente comercial de primera línea sobre una arteria principal. Lotes que integran el block: Lote – 784 m² Lote – 526 m² Lote – 527 m² Superficie total: 1.847 m² Valor total del block: USD 1.100.000 Ubicación privilegiada La localización es uno de los mayores diferenciales de esta propuesta: Los terrenos se encuentran en una zona 100% consolidada, con todos los servicios, excelente conectividad, a metros de transporte público, centros de salud, bancos, oficinas administrativas, instituciones educativas y una amplia oferta comercial. La presencia sobre Av. Rivadavia (RP7) otorga gran visibilidad, circulación y potencial para emprendimientos de escala y alto rendimiento. Consulta individual por lote Si bien la venta se ofrece en block, existe la posibilidad de consultar el valor por unidad: Lote – 784 m² ? Consultar precio Lote – 526 m² ? Consultar precio Lote – 527 m² ? Consultar precio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Granja Romi · Navarro3 min · 212 m
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 284 m
La Quinta · Navarro5 min · 342 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada3 min · 208 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Richmond4 min · 251 m
Plazoleta El Cañon6 min · 411 m
Rotonda7 min · 466 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico8 min · 513 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado8 min · 542 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 158 por m², un 136,3% mas que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 158/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia (RP 7) al 24800, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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