venta
USD 591.372
Terreno · 3942m²
Merlo·3942 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Merlo
USD 280.000
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Terreno en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Merlo
Vende 3 Ha en Merlo
Chascomús y Zelada · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 30.000 m²
Descripcion
VENDE 3 HECTAREAS EN MERLO -Ubicación: Entre Zelada y Chascomús desde Av.
Bella Vista(Ruta Provincial 1003) hasta Egipto Son 30.000m2 distribuidos en 5 manzanas a lo largo. 43m de frente y 700m de fondo Ideal para desarrollos o loteo, incluyendo calles intermedias aproximadamente se podrían realizarse 65 lotes VALOR: USD 280.000 Martillero y Corredor Publico Luis Alderete.Alderete Propiedades CUCICBA 7587 CMCPSI 6764
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.514.535/mes
Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Nestor Kirchner) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Ameli · Libertad2 min · 130 m
La Quesera3 min · 166 m
La Posta3 min · 167 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica3 min · 174 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARICIELO GONZALEZ SERRANO · superior · publica3 min · 216 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Presidente Nestor Kirchner6 min · 386 m
Plaza Heroes de Malvinas7 min · 473 m
Plaza La Carbonera8 min · 526 m
Salud
· 19 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado6 min · 394 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado6 min · 405 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chascomús y Zelada, Merlo, Merlo, Buenos Aires
