venta
USD 280.000
Terreno · 30000m²
Merlo·30000 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Merlo
USD 13.000
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Terreno en venta
USD 13.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Merlo
Terreno a la venta en solares del valle - seguridad y confort - merlo san luis
Solares del Valle (barrio privado) , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Sup. total
- 810 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 13.000, un 4% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Solares del Valle (barrio privado) , Merlo.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 16lo normal · 1720
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 13.568
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 17
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en Solares del Valle, barrio privado sobre Ruta 5, a metros del Housing Club del mismo complejo y a 8 km del ingreso a Merlo, San Luis.Superficie de 810 m2, con todos los servicios disponibles.
Financiación disponible, consultar por distintas alternativas de entrega y cuotas.
Seguridad 24 hs en portería.
Lote desmalezado, en excelente estado, con árboles autóctonos.
Hermosas vistas a las sierras y al valle.
Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.746 por mes con ingresos de $ 466.985.
Con credito UVA$ 116.746/mes
Necesitas ingresos por $ 466.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 58,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
58,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 78,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 44/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+78.1%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solares del Valle (barrio privado) , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis
