Casa en venta en Barranca Colorada · 6 ambientes

GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Chalet doble + 4 departamentos en lote de 2.879 m² Barranca Colorada Zona Parque Recreativo y Universidad Merlo, San Luis ¡Inversión para rentar todo el año! En verano, ideal para turismo. De marzo a diciembre, perfecta para profesores y estudiantes universitarios por la cercanía con la Universidad Nacional de los Comechingones. La propiedad se encuentra en Barranca Colorada, sector Parque Recreativo y zona Universidad, dentro de una fracción arbolada y parquizada de 2.879 m², con una privacidad singular: el acceso es por calle interna, sin exposición directa al tránsito ni a la vista de autos y transeúntes. La fracción Superficie: 2.879 m² Medidas: 27 m de frente x 106 m de fondo Disposición: de sur a norte, con vista al este a las sierras en toda su extensión Terreno arbolado, parquizado, con vistas abiertas y entorno muy tranquilo Chalet doble en espejo 70 m² totales aprox. Chalet principal dividido en dos unidades tipo espejo, de construcción sencilla y funcional, ideales para renta o para adaptar según proyecto: Unidad 1 (lado A) Cocinacomedor Dormitorio Baño Unidad 2 (lado B más amplia) Cocinacomedor Baño Dormitorio con vestidor Potencial: Con pequeñas modificaciones se puede unificar y convertir en una vivienda de 3 dormitorios y 2 baños, aprovechando estructura y distribución existentes. Cuatro departamentos 2 departamentos terminados Unidades básicas pero funcionales Cada uno con cocina, baño y dormitorio Listos para alquilar con una puesta a punto mínima 2 departamentos con obra adelantada Actualmente tienen: Aberturas colocadas Sistema cloacal realizado Falta completar: Sanitarios Instalación de agua y luz Colocación de pisos y terminaciones Aun así, en su estado actual se han alquilado como depósito/guardado de muebles y materiales, generando ingresos. Potencial de desarrollo El verdadero valor del conjunto está en lo que todavía se puede hacer: Finalizar los dos departamentos restantes y aumentar la capacidad total de camas Incorporar pileta para potenciar el perfil turístico Sumar espacios recreativos (por ejemplo, cancha de vóley como está proyectado) Seguir desarrollando nuevas unidades gracias al largo del lote (106 m) y la privacidad que brinda el acceso interno Armar un esquema mixto: Turismo en verano Alquiler a estudiantes, profesores o permanentes el resto del año Nota sobre material adicional Se agregan renders ilustrativos donde se muestra: Cómo podrían quedar las fachadas terminadas de los 4 departamentos Ubicación y diseño de pileta y cancha de vóley Plano de distribución general, donde se ve claramente el espacio disponible para seguir desarrollando más unidades dentro de la fracción. En síntesis Zona: Barranca Colorada Parque Recreativo Universidad Lote: 2.879 m², 27 x 106 m, orientación surnorte, con vista plena al este hacia las sierras Chalet doble (2 unidades, posible unificación a vivienda de 3 dorm / 2 baños) 4 departamentos (2 listos + 2 con obra avanzada) Acceso por calle interna = privacidad y silencio Alto potencial para turismo, alquiler universitario y alquiler permanente Financiacion directa con el propietario • toma Vehiculos ¿Te interesa un proyecto con renta todo el año y margen real para seguir desarrollando? Contactanos y coordinamos una visita para que veas el entorno, las vistas y todo el potencial que tiene este complejo. Otros Servicios: Parque