Terreno en venta en Macrocentro. Ituzaingó 800, Salta

Terreno en ventaen Macrocentro. Ituzaingó 800, Salta

Caracteristicas

Sup. total
2.671 m²

Descripcion

Pablo Castañeda MP. 208 TERRENO 2671 M2 CON CONSTRUCCIONES EN VENTA • MACROCENTRO • SALTA CAPITAL Excelente oportunidad de inversión ubicada sobre calle Ituzaingó al 800, en una zona estratégica con gran conectividad y alto potencial de desarrollo. La propiedad cuenta con una amplia superficie de terreno y múltiples mejoras, ideal para proyectos inmobiliarios, comerciales o logísticos. Medidas terreno: Frente: 47,69m Contrafrente: 49,5m Cdo. norte: 55,50m Cdo. sur: 57m Características principales: • Superficie total del terreno: 2.671 m² • Excelente ubicación en macrocentro • Gran potencial de desarrollo Construcciones existentes: • Vivienda al frente a terminar – aprox. 92 m² • Local comercial – aprox. 66 m² • Galpón semicubierto – aprox. 375 m² Ideal para: • Desarrollo inmobiliario • Emprendimientos comerciales • Depósitos y logística • Proyectos mixtos Detalles destacados: • Excelente accesibilidad • Amplio terreno con múltiples posibilidades de uso • Zona con crecimiento y buena proyección comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.151 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Con credito UVA$ 8.940.151/mes

Necesitas ingresos por $ 35.760.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Macrocentro. Ituzaingó 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pza. Macacha Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Comodin · Carlos Pellegrini 9533 min · 182 m
El Buen Gusto5 min · 311 m
Vea7 min · 424 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL MILAGROSO NIÑO JESUS DE PRAGA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
C.R.I.O.S.(CENTRO DE REHABILITACION INTEGRAL ORAL PARA SORDOS E HIP) · superior · privada3 min · 214 m
JACQUES YVES COUSTEAU · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Pza. Macacha Guemes10 min · 614 m
Plazoleta Cacique Juan Calchaqui13 min · 849 m
Plazoleta Ernesto Guevara14 min · 882 m
Salud · 17 en la zona
INNUS · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO DE SALUD Nº 53 VILLA CRISTINA · centro de salud · publico5 min · 344 m
DIETA CLUB DR. CORMILLOT · centro de salud · privado5 min · 347 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Salta

El precio de terrenos en Salta esta hoy en una mediana de USD 60 por m², un 91,7% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Salta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 60/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Salta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macrocentro. Ituzaingó 800, Salta, Salta, Provincia de Salta

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