Departamento 2 ambientes en venta en Macrocentro. Miguel Ortiz 400, Bº El Pilar

Departamento 2 ambientes en ventaen Macrocentro. Miguel Ortiz 400, Bº El Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de Bº El Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Bº El Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Macrocentro. Miguel Ortiz 400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.8892.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.222
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pablo Castañeda MP. 208 DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES MIGUEL ORTIZ SALTA CAPITAL Departamento de diseño moderno ubicado en zona céntrica de Salta, con excelente distribución y proyección inmobiliaria. La propiedad de 34m² ofrece un espacio funcional y estratégicamente diseñado para quienes buscan invertir o residir en el corazón de la ciudad. Desarrollado en un edificio de tres niveles, este departamento se encuentra en planta baja con orientación favorable y distribución inteligente. Cuenta con dos ambientes completamente equipados: una habitación principal y un baño completo que maximizan el aprovechamiento del espacio. La construcción, proyectada para el año 2026, garantiza terminaciones contemporáneas y materiales de primera calidad. Su ubicación sobre Miguel Ortiz representa una oportunidad única para profesionales, estudiantes o inversores que valoran la practicidad y la centralidad. Ideal para quienes buscan su primera propiedad o una inversión con potencial de revalorización en un mercado inmobiliario dinámico. La distribución compacta y moderna permite múltiples configuraciones de uso, desde vivienda personal hasta potencial renta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Macrocentro. Miguel Ortiz 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Juan usedo1 min · 31 m
Silvia romeri1 min · 83 m
Toledo2 min · 131 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUCACION PROFESIONAL ISEP N°8232 · superior · privada5 min · 318 m
COLEGIO SAN RAFAEL ARCANGEL EX N° 109 BIS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 318 m
HOGAR INFANTIL NUESTRA SEÑORA DEL PILAR EX Nº 2560 · inicial · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Simon Bolivar9 min · 549 m
Juan Carlos Lagomarsino12 min · 766 m
Plaza Juana Manuel Gorriti12 min · 789 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 5 BARRIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · centro de salud · publico7 min · 428 m
CASA DE LA BONDAD - FUNDACION MANOS ABIERTAS · clinica especializada · otros8 min · 509 m
INDIGO SALUD · centro de salud · privado9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bº El Pilar

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
124

El precio mediano de los departamentos en venta en Bº El Pilar es USD 105.000, tomando los 124 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Macrocentro. Miguel Ortiz 400, Bº El Pilar, Salta, Provincia de Salta

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