Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 119.999
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 129.999, USD 10.000 mas.

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta casa 3 dormitoros, saldan, cordoba

9 de Julio 300 · Centro, Saldan, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 180 m², USD 119.999 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.500). El m² sale USD 667 contra USD 566 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 22/09/2026 (de USD 135.500 a USD 119.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
4
Mediana precio
USD 119.500
Mediana precio/m²
USD 566
Mediana m²
212 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Micaela Bordoli VENTA CASA 3 DORMITORIOS – SALDAN, CÓRDOBA A tan solo 1 cuadra del centro de la ciudad, con rápido acceso a comercios, servicios y transporte. La vivienda se desarrolla en 2 plantas y se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. Características: * 3 dormitorios ( 1 en planta alta) * Living independiente . * Cocina-comedor , con mobiliario completo. * 1 baño completo. * 1 toilette. * Baulera con espacios de guardado. * Estudio, oficina integrada . Exterior * Lavadero independiente. * Patio. * Quincho, asador. * Pileta. * Cochera para 1 vehículo Mediano. * Amplio y vistoso jardín. Documentación: * Escritura. Apto crédito Lendar Una propiedad solida ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una excelente ubicación en un entorno residencial, tranquilo y a pocos minutos del centro de Saldan. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.859
Precio del aviso
USD 119.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.360/mes

Necesitas ingresos por $ 4.197.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 135.500USD 119.99903 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 135.500 → USD 129.999-4.06%
  2. 13 de oct de 2026USD 129.999 → USD 119.999-7.69%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 119.999

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 de Julio 300, Centro, Saldan, Cordoba

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