Terreno en venta en San Francisco

Terreno en San Francisco

Ruta Nacional 40 y Esandi · San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado ayer

Sup. total: 2.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco, 2500 m², USD 235.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 196.800). El m² de lote sale USD 94 contra USD 80 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 196.800
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 2460 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en San Francisco

Descripcion

Se ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Bariloche. Estos lotes industriales y comerciales se encuentran ubicados en el sector de Esandi, un área que se consolida día a día como polo estratégico para el desarrollo de actividades productivas, logísticas y comerciales de mediana y gran escala. La ubicación es uno de sus principales diferenciales: el entorno ya cuenta con la presencia de establecimientos de relevancia como la RTO, Nippon Car y centros de logística y carga, lo que garantiza un contexto productivo activo y una valorización sostenida en el tiempo. Se trata de una zona pensada para el desarrollo, con excelente conectividad y accesos que facilitan tanto la operación diaria como la circulación de transporte pesado. Los lotes son aptos para la construcción de naves comerciales, galpones, depósitos, centros logísticos o emprendimientos industriales, ofreciendo una factibilidad constructiva óptima para proyectos que requieren infraestructura, espacio y previsibilidad. La red de gas ya se encuentra instalada, un valor agregado clave que reduce tiempos y costos de ejecución, permitiendo avanzar de manera inmediata con el desarrollo. Las propiedades se encuentran listas para escriturar, brindando seguridad jurídica y agilidad en la operación. La disponibilidad incluye lotes en Manzana 502 (lotes 1, 2, 3 y 4) y Manzana 503 (lotes 1 y 4), lo que permite evaluar distintas alternativas según las necesidades del proyecto. Con un valor de U$S 235.000, estos lotes representan una oportunidad sólida tanto para empresas que buscan instalarse en una zona estratégica como para inversores que deseen posicionarse en un sector con fuerte proyección de crecimiento y demanda futura. Una propuesta pensada para quienes buscan ubicación, factibilidad y visión de largo plazo en un entorno productivo en plena expansión. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Pública Salomé Báncora Mat. N° 392-RP-22 F° 471 T° II- IIIa CJRN.- Báncora Propiedades.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.077.841/mes

Necesitas ingresos por $ 8.311.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en San Francisco

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 90/m²
Esta propiedad: USD 94/m²+4.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en San Francisco. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.