Terreno en venta en San Francisco

Terreno en venta en San Francisco

Lote 1583 m² a m de Esandi - Lote N° 2

Esandi · San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
1.583 m²

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 134.555, un 43% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Esandi.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 235.933
Tamaño normal
1455 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta con excelente ubicación y factibilidad constructiva. Lote N° 02 Ubicado a pocos metros de la arteria principal Esandi, este lote de 1.583 m² ofrece una excelente oportunidad para desarrollos residenciales o comerciales. Cuenta con una factibilidad de construcción de hasta 554 m², ideal para múltiples unidades funcionales o una vivienda de gran escala. El terreno posee servicios de energía eléctrica y agua de red, y se encuentra listo para escriturar, lo que facilita una operación inmediata y segura. Su entorno combina accesibilidad con tranquilidad, en una zona de constante crecimiento, con cercanía a importantes vías de circulación que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. No dudes en contactarnos para una visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1204

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.213.719 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Con credito UVA$ 1.213.719/mes

Necesitas ingresos por $ 4.854.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.639) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Maxiconsumo12 min · 764 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica9 min · 590 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica10 min · 664 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco10 min · 653 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO III · centro de salud · publico11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de terrenos en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 12,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Francisco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esandi, San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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