Terreno en venta en San Francisco

Terreno en venta en San Francisco

Terreno en San Carlos de Bariloche

Loteo en La Habana y Circunvalación · San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
835 m²

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 16% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Loteo en La Habana y Circunvalación.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 89.043
Tamaño normal
835 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en el nuevo polo comercial sobre Circunvalación y La Habana. Lotes desde 800 m², ubicados en un sector estratégico con excelente conectividad hacia el centro de San Carlos de Bariloche, el aeropuerto y los principales corredores viales. La zonificación Servicio de Ruta – Comercial (SR-CO) permite el desarrollo de actividades comerciales, logísticas, depósitos, transporte, comercios mayoristas y otros usos compatibles. Además, cuenta con FOS 0,50 y FOT 1,00, ofreciendo excelentes indicadores urbanísticos para el desarrollo de proyectos comerciales y de servicios. El desarrollo contempla infraestructura de red de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, veredas reglamentarias, brindando las condiciones necesarias para emprendimientos de calidad. Una propuesta ideal para empresas, desarrolladores e inversores que buscan instalarse en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Bariloche. Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Maxiconsumo12 min · 764 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica9 min · 590 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica10 min · 664 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco10 min · 653 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO III · centro de salud · publico11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de terrenos en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 12,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Francisco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loteo en La Habana y Circunvalación, San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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